Eine Gemeinde mit drei Mittelpunkten
Schwalbach hat kein einzelnes Zentrum. Die Gemeinde im Landkreis Saarlouis setzt sich aus dem Ortsteil Schwalbach mit Griesborn, aus Hülzweiler und aus Elm zusammen, zu dem Sprengen, Derlen und Knausholz gehören. Knapp 18.000 Menschen leben auf gut 27 Quadratkilometern, und jeder der drei Ortsteile hat seine eigene Kirche, seine eigenen Geschäfte, seinen eigenen Saal und sein eigenes Vereinsleben.
Im Juli 2017 hat der Gemeinderat die Ortskerne aller drei Teile zu Sanierungsgebieten erklärt. Eigentümer können Modernisierungen dort erhöht abschreiben, zusätzlich unterstützt die Gemeinde mit einer eigenen Richtlinie. Für den Objektschutz heißt das: Viele Häuser durchlaufen in wenigen Jahren mehrere Zustände – bewohnt, ausgeräumt, eingerüstet, neu vermietet. Jeder dieser Zustände wirft eigene Fragen nach Schlüsseln, Zugängen und Zuständigkeit auf.
Welche Gebäude in Schwalbach Schutz brauchen
Die Übersicht beruht auf öffentlichen Angaben der Gemeinde und beschreibt Gebäudearten, an denen Objektschutz typischerweise anfällt. Sie nennt keine Auftraggeber:
- Verwaltungs- und Geschäftsbauten entlang der Hauptstraße, an der auch das Rathaus mit der Hausnummer 92 steht
- Der Gemeindesaalbau in Schwalbach, das Haus für Kultur & Sport in Hülzweiler und die Turn- und Festhalle in Elm, die zwischen zwei Belegungen leer sind
- Das Hallenfreibad an der Großwaldstraße und der Großwaldpark, den die Gemeinde mittelfristig neu gestalten will
- Denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser an der Hauptstraße, darunter Haus Bund und das Braune Haus, beide 1905 erbaut
- Schulen wie die Kirchbergschule, die Bachtalschule in Elm, die Laurentiusschule in Hülzweiler und die Johannes-Gutenberg-Schule
- Wohnhäuser in den Sanierungsgebieten, die zwischen Auszug und Umbau leer stehen
Wenn ein Haus auf seinen Umbau wartet
Ein Gebäude, das saniert werden soll, ist selten wirklich leer. Häufig sind noch Heizkessel, Kupferleitungen, Fenster und Einbauküchen vorhanden, manchmal auch Möbel aus dem Nachlass. Von der Straße aus erkennt man trotzdem schnell, dass dort niemand mehr wohnt: Rollläden bleiben unten, der Briefkasten quillt über, abends brennt kein Licht. Wer das bemerkt, probiert es eher an der Kellertür oder an der Rückseite als am Haupteingang.
Für solche Häuser raten wir selten zu einer festen Besetzung. Sinnvoller sind Kontrollen zu wechselnden Uhrzeiten, bei denen wir Türen, Fenster, Kellerschächte und Nebengebäude prüfen, nach Wasser- und Frostschäden sehen und den Briefkasten leeren. Jede Veränderung erhalten Sie mit Foto. Zieht sich die Planung hin, lässt sich die Zahl der Kontrollen senken; sobald Handwerker im Haus sind, stimmen wir die Runden mit der Bauleitung ab.
Säle und Hallen, wenn die Gäste gegangen sind
Die drei großen Säle der Gemeinde sind für viele Menschen gebaut. Im Großen Saal des Hauses für Kultur & Sport in Hülzweiler und in der Turn- und Festhalle Elm finden ohne Bestuhlung jeweils bis zu 900 Personen Platz, im Großen Saal des Gemeindesaalbaus bis zu 690. Nach Feiern, Proben oder Versammlungen bleiben dort Ton- und Lichttechnik, Getränkelager, Küchen und oft auch Instrumente oder Kostüme von Vereinen zurück.
Ein Schließdienst nach dem letzten Gast stellt sicher, dass alle Notausgänge verriegelt sind, keine Fenster gekippt bleiben und niemand mehr im Gebäude ist. Erstreckt sich eine Belegung über mehrere Tage, gehen wir auf Wunsch zusätzlich nachts eine Runde, damit aufgebaute Technik am nächsten Morgen noch so steht, wie sie verlassen wurde.
So organisieren wir Objektschutz in Schwalbach
Unser Hauptsitz liegt in Neumünster, weitere Standorte haben wir in Berlin und Bremen. Ein Büro im Saarland unterhalten wir nicht. Aufträge in Schwalbach übernehmen wir deshalb vorhabenbezogen: Vor jeder Zusage prüfen wir, ob Personal und Anfahrt über die gesamte Laufzeit tragen. Geht diese Rechnung nicht auf, sagen wir es Ihnen, bevor Sie ein Angebot erhalten.
Kommt der Auftrag zustande, begehen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen, halten Prüfpunkte und Schlüsselregelung in einer Dienstanweisung fest und benennen eine feste Ansprechperson. Unser Personal hat mindestens die Unterrichtung nach § 34a GewO; wo über Zutritt entschieden wird, setzen wir Kräfte mit Sachkundeprüfung ein. Zertifiziert sind wir nach ISO 9001 und DIN 77200, erreichbar rund um die Uhr unter +49 4321 78 33 590.
Alle Leistungen für die Gemeinde stehen unter Sicherheitsdienst Schwalbach; für die Kreisstadt nebenan finden Sie Angaben unter Saarlouis.
Was Objektschutz in Schwalbach kostet
Als Richtwert nennen wir 23 bis 50 € netto je Stunde. Bei Leerstandskontrollen bezahlen Sie nur die tatsächliche Zeit der einzelnen Kontrollen einschließlich Anfahrt, nicht eine durchgehende Nacht. Eine feste Besetzung über viele Stunden, Einsätze an Sonn- und Feiertagen sowie Nachtdienste liegen am oberen Rand der Spanne.
Wie sich der Preis für Ihr Gebäude zusammensetzt, schlüsseln wir im Angebot auf. Einen Vergleich mit anderen Orten des Landes bietet die Seite Objektschutz im Saarland.
