Warum Leerstand und Umbruch den Bedarf bestimmen
Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt im Ostallgäu mit gut 46.000 Einwohnern und gilt seit 2013 als Oberzentrum. Neben den Wohnvierteln der Kernstadt und von Neugablonz prägen alte Industrieareale, eine dichte Altstadt und mehrere Neubauten öffentlicher Träger das Stadtbild. Für den Objektschutz heißt das: Es geht seltener um den Dauerposten vor einem Bürohaus als um Gebäude, die gerade zwischen zwei Nutzungen stehen.
Ein Beispiel ist die ehemalige Baumwollspinnerei und Weberei Momm. Das Unternehmen wurde 1839 gegründet und ging 2005 in die Insolvenz. Heute arbeiten auf dem Gelände rund 25 Firmen, große Teile der Hallen sind jedoch leer oder nur auf Zeit vermietet. Solche Mischlagen sind schwer zu überblicken: Tagsüber herrscht Betrieb in einigen Einheiten, abends verteilt sich das Gelände auf viele Zugänge, und wer dort nachts unterwegs ist, fällt kaum auf.
Objekte in Kaufbeuren, an denen Objektschutz ansetzt
Die folgenden Orte sind öffentlich dokumentiert. Wir nennen sie als typische Lagen, nicht als Auftraggeber:
- der Gewerbepark Momm mit rund 25 Mietern und großen leerstehenden Gebäudeteilen
- das neue Behördenzentrum für rund 115 Beschäftigte aus drei Landesbehörden, Richtfest im April 2026, Übergabe für Mitte 2028 geplant
- die Kaiser-Max-Straße mit dem Neptunbrunnen von 1753 als Einkaufsachse der Altstadt
- das Rathaus aus den Jahren 1879 bis 1881 und das angrenzende Stadttheater
- das Kunsthaus Kaufbeuren mit rund 500 Quadratmetern Ausstellungsfläche im Hof des historischen Spitals
Dazu kommen Wohnanlagen von Wohnungsgesellschaften, Arztpraxen und Ladenlokale in Neugablonz, die nach Geschäftsschluss leer sind. Welche dieser Lagen für Sie zutrifft, klären wir im ersten Gespräch.
Halb belegte Gewerbeareale: Rundgang statt Dauerposten
Auf einem Gelände wie Momm besitzt nicht jeder Mieter einen eigenen Zaun. Flure, Treppenhäuser und Hofflächen werden gemeinsam genutzt, leere Hallen grenzen direkt an Werkstätten oder Lager. Ein Objektschutz beginnt deshalb mit einer Bestandsaufnahme: Welche Türen müssen nachts verschlossen sein, wo liegen Fenster im Erdgeschoss, welche Einheiten stehen leer, und wer darf außerhalb der Geschäftszeiten auf das Gelände.
Daraus entsteht ein Rundgangsplan mit wechselnden Zeiten. Die Kraft prüft Schlösser und Rolltore, schaut in leere Hallen hinein, kontrolliert Dachzugänge und Außentreppen und achtet auf Spuren wie aufgebrochene Zaunfelder, abgestellte Fahrzeuge oder Licht in Räumen, die nicht genutzt werden. Jede Feststellung steht mit Uhrzeit im Bericht, den Eigentümer oder Hausverwaltung am Morgen erhalten. Bei Wasser, Rauch oder offenen Türen benachrichtigt die Kraft sofort die Personen, die Sie in der Alarmkette benannt haben.
Neubau kurz vor dem Bezug
Beim Behördenzentrum, das der Freistaat für die Bearbeitungsstelle des Landesamts für Finanzen, eine Außenstelle der Staatskanzlei und das BayernLab errichtet, ist der Rohbau abgeschlossen; bis zur Übergabe dauert es noch. Gerade in dieser Phase stehen in einem Gebäude Technik, Möbel und Leitungen, die Bauzaun und Baustellenbewachung nicht mehr allein schützen, weil bereits Innenausbau und Abnahmen laufen.
Für die Wochen zwischen Fertigstellung und Einzug bietet sich ein Objektschutz mit Empfangsaufgaben an: Handwerker und Prüfer melden sich an, erhalten Zutritt nur zu den freigegebenen Bereichen, und am Abend wird das Gebäude vollständig abgegangen. Schlüssel geben wir nur gegen Unterschrift aus und gleichen sie bei Dienstende ab. Ob das Haus mit einer Einbruchmeldeanlage verbunden ist, regeln wir vorab, damit Alarme bei der Leitstelle des Errichters oder bei Ihnen landen.
Altstadt und Kulturhäuser
In der Altstadt mit ihren engen Gassen hinter der Kaiser-Max-Straße liegen Ladenlokale, Büros und Wohnungen dicht beieinander. Nach Ladenschluss sind Schaufenster beleuchtet, Hinterhöfe und Lieferzugänge dagegen dunkel. Ein abendlicher Schließdienst kontrolliert, ob Türen, Gitter und Tore wirklich zu sind, und meldet beschädigte Scheiben oder Spuren an Hintereingängen.
Museen und Ausstellungshäuser haben eigene Anforderungen. Bei Wechselausstellungen im Kunsthaus oder bei Leihgaben im Stadtmuseum verlangen Leihgeber oft Aufsicht während der Öffnungszeiten und Kontrollgänge außerhalb davon. Unsere Kräfte achten dann auf Abstand der Besucher zu den Werken, auf Taschenregeln und darauf, dass am Ende niemand mehr im Haus ist.
Ablauf, Qualifikation und Kosten
Staffsec Solution hat seinen Hauptsitz in Neumünster und arbeitet in Bayern vorhabenbezogen. Vor der Zusage prüfen wir, ob wir Ihr Objekt in Kaufbeuren über die gesamte Laufzeit zuverlässig besetzen können, auch bei Krankheit und Urlaub. Danach gehen wir das Gebäude gemeinsam mit Ihnen ab und halten Rundgänge, Zugänge und Meldewege in einer Dienstanweisung fest. Eingesetzt werden Kräfte mit Unterrichtung oder Sachkundeprüfung nach § 34a GewO; wir sind nach ISO 9001 und DIN 77200 zertifiziert und unter +49 4321 78 33 590 rund um die Uhr erreichbar.
Als Richtwert für Objektschutz gelten 23 bis 50 € netto je Stunde. Ein reiner Rundgangsdienst für ein leerstehendes Gebäude liegt meist im unteren Bereich, ein besetzter Empfang mit Schlüsselausgabe und Nachtdienst eher darüber. Weitere Leistungen beschreibt die Seite Sicherheitsdienst Kaufbeuren, den Rahmen für den ganzen Freistaat Objektschutz Bayern. Für Objekte im Oberallgäu finden Sie Angaben unter Sicherheitsdienst Kempten.
