Eine Stadt, die um ihren Bahnhof herum umbaut
Bietigheim-Bissingen ist mit gut 43.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Rund um den Bahnhof könnten in den nächsten Jahren mehrere hundert neue Wohnungen entstehen, verteilt auf mehrere Areale. Das bedeutet auch: Manche Flächen und Gebäude warten über Jahre auf ihre neue Bestimmung.
Ein Beispiel ist die frühere Firmenzentrale der Bietigheimer Wohnbau an der Berliner Straße im Viertel Buch. Sie stand 2025 leer, über die künftige Nutzung entscheidet der Gemeinderat. Gegenüber dem Bahnhof liegt das frühere DLW-Gelände, das als Bogenviertel überplant wird; den Startschuss für den Bebauungsplan gab der Gemeinderat im Dezember 2018.
Was leere Gebäude brauchen
Ein Bürohaus ohne Mieter verliert schnell an Wert, wenn es offen wirkt. Eingeschlagene Scheiben, aufgebrochene Kellertüren oder Schmierereien ziehen weitere Schäden nach sich. Versicherer verlangen bei Leerstand oft regelmäßige Kontrollen. Für solche Objekte bieten sich an:
- Kontrollgänge zu wechselnden Zeiten, auch an Wochenenden
- Prüfung von Türen, Fenstern, Tiefgarage und Technikräumen
- Sichtkontrolle auf Wasserschäden und Frost in der kalten Jahreszeit
- Fotobericht nach jedem Rundgang, damit Sie den Zustand belegen können
- Begleitung von Gutachtern, Maklern und Kaufinteressenten nach Termin
Brachflächen wie ein früheres Werksareal haben andere Schwächen: lange Zäune, mehrere Zugänge, Hallen mit Resten der alten Nutzung. Hier hilft eine geplante Runde mit festen Kontrollpunkten mehr als ein Posten am Haupttor.
Genutzte Gebäude mit Publikum
In der Stadt sitzen Einrichtungen, die täglich viele Besucher haben. Das Finanzamt, die Filialen der Kreissparkasse Ludwigsburg mit sechs Geschäftsstellen im Stadtgebiet, die Otto-Rombach-Bücherei oder die Städtische Galerie. Im Handel fällt Möbel Hofmeister mit rund 50.000 Quadratmetern Verkaufsfläche ins Auge. Mehrere Gesellschaften von Porsche, darunter Porsche Deutschland und Porsche Consulting, haben ihren Sitz in der Stadt.
Für solche Häuser geht es um Empfang und Zutritt am Tag und um Verschluss am Abend: Wer ist noch im Gebäude, sind alle Notausgänge geschlossen, steht ein Fenster offen? Einen Empfangsdienst stimmen wir auf Öffnungszeiten, Besucherregeln und Ihre Hausordnung ab.
Großflächiger Handel hat eigene Fragen. Nach Ladenschluss stehen auf den Parkplätzen oft Anhänger mit Ware, an den Rampen warten Lieferungen für den nächsten Morgen. Ein Kontrollgang über Außenlager und Anlieferzone in den Nachtstunden, ergänzt um eine Runde am Sonntag, deckt die Zeiten ab, in denen niemand vom Personal da ist. Bei Aktionswochen oder Umbauten im Haus kann zusätzlich ein Posten an der Kasse oder am Personaleingang sinnvoll sein. Wie viel davon nötig ist, klären wir nach einer Begehung, bei der Sie uns Ihre bisherigen Vorfälle schildern.
Altstadt und Wohnanlagen
Die Bietigheimer Altstadt mit Rathaus, Hornmoldhaus und Schloss ist eng bebaut. Wohn- und Geschäftshäuser teilen sich Höfe und Durchgänge. Für Hausverwaltungen kann es sinnvoll sein, Tiefgaragen, Müllplätze und Treppenhäuser in den Abendstunden kontrollieren zu lassen, besonders nach wiederholten Vorfällen.
In Neubauquartieren wie dem ersten Abschnitt des Lothar-Späth-Carrés südlich des Bahnhofs gibt es oft eine Übergangszeit, in der Wohnungen schon bezogen sind, während nebenan noch gebaut wird. Auch hier passen abendliche Rundgänge. Sie prüfen, ob Hauseingänge und Tiefgaragentore schließen, ob Fremde sich im Haus aufhalten und ob Bauzaun und Gehwege zum Nachbarbaufeld sauber getrennt sind. Für Verwalter ist der Bericht gleichzeitig ein Beleg gegenüber Eigentümern und Versicherung.
So arbeiten wir in Baden-Württemberg
Unser Hauptsitz liegt in Neumünster, weitere Standorte sind Berlin und Bremen. Ein Büro in Baden-Württemberg haben wir nicht. Anfragen aus Bietigheim-Bissingen prüfen wir deshalb einzeln: Wie viele Stunden fallen an, wer übernimmt Vertretungen, wie reisen die Kräfte an? Danach entscheiden wir, ob wir zusagen.
Eingesetzt werden Kräfte mit Unterrichtung oder Sachkundeprüfung nach § 34a GewO, je nach Aufgabe. Wir sind nach ISO 9001 zertifiziert und richten uns nach DIN 77200. Grundsätzliches finden Sie unter Objektschutz, Hinweise für das Land unter Objektschutz in Baden-Württemberg.
Preise für Objektschutz
Wir rechnen mit einem Richtwert von 23 bis 50 € netto je Stunde. Bei Leerstand reicht oft eine kurze Kontrolle mehrmals pro Woche, das hält die Kosten niedrig. Ein ganztägig besetzter Empfang oder ein Nachtposten liegt höher, weil mehr Stunden und Zuschläge anfallen.
Wir schlagen Ihnen gern zwei Varianten vor, etwa Rundgänge gegen Dauerposten, und Sie entscheiden. Alle Leistungen in der Stadt sehen Sie unter Sicherheitsdienst Bietigheim-Bissingen.
