Eine Stadt mit viel Bausubstanz und weniger Bewohnern
Zittau hatte Ende 2025 knapp 25.000 Einwohner und ist nach Görlitz die zweitgrößte Stadt im Landkreis Görlitz. Seit 1990 hat die Stadt mehr als 10.000 Menschen verloren, und rund 3.800 Wohnungen stehen leer. Gleichzeitig ist die Altstadt dicht bebaut, mit Bürgerhäusern, Kirchen, Bastionen und öffentlichen Gebäuden aus mehreren Jahrhunderten. Für Eigentümer bedeutet das: Viele Häuser sind wertvoll, aber nicht durchgehend bewohnt oder genutzt.
Ein leeres Haus fällt in einer belebten Straße kaum auf. Aufgebrochene Kellertüren, eingeschlagene Scheiben im Hinterhof oder ein undichtes Dach bemerkt oft erst der nächste Besichtigungstermin. Objektschutz setzt genau hier an: regelmäßige, nicht vorhersehbare Kontrollen, ein Bericht nach jedem Gang und eine Meldung an Sie, sobald etwas nicht stimmt.
Welche Gebäude in Zittau typischerweise Schutz brauchen
Jede dieser Gruppen hat ihren eigenen Rhythmus. Ein Museum schließt am frühen Abend und muss dann leer sein, eine Hochschule hat Labore, die abends noch genutzt werden, und ein leeres Geschäftshaus braucht vor allem jemanden, der regelmäßig nachsieht.
- Leerstehende Ladenlokale in der Haupteinkaufslage, die sich durch die gesamte Altstadt zieht
- Wohnhäuser großer und kleiner Vermieter mit leeren Einheiten in Altstadt und Vorstädten
- Verwaltungsgebäude wie das Rathaus am Markt, das Technische Rathaus an der Sachsenstraße und das Salzhaus auf der Neustadt
- Museen wie das Kulturhistorische Museum im früheren Franziskanerkloster und die Kirche zum Heiligen Kreuz mit dem Großen Fastentuch
- Gebäude der Hochschule Zittau/Görlitz an der Theodor-Körner-Allee und des Internationalen Hochschulinstituts
- Kleine Gewerbeflächen wie das Gewerbegebiet Ottokarplatz am südlichen Innenstadtring
Leerstand: kontrollieren, bevor ein Schaden entsteht
Die Stadt Zittau betreibt ein eigenes Leerstandsmanagement und gestaltet leere Schaufenster vorübergehend mit Auslagen von Vereinen und Betrieben, damit Straßen freundlicher wirken und sich Flächen leichter vermieten lassen. Für Eigentümer bleibt trotzdem die Aufgabe, das Gebäude selbst im Griff zu behalten, und das ist bei einem Wohnsitz außerhalb der Oberlausitz schwer.
Wir vereinbaren mit Ihnen feste Prüfpunkte: Haustür, Hoftor, Kellerzugang, Fenster im Erdgeschoss, Dachluken, Zählerräume. Bei jedem Gang prüfen unsere Kräfte diese Punkte, achten auf Feuchtigkeit, Gerüche und Spuren von Übernachtungen und schließen auf Wunsch Fenster oder Türen, die offen stehen. Jede Kontrolle steht mit Uhrzeit im Bericht, Auffälliges mit Foto. Für Handwerker, Gutachter oder Interessenten öffnen wir nach Absprache und schließen danach wieder ab.
Empfang und Kontrolle in Häusern mit Publikumsverkehr
Wo viele Menschen ein und aus gehen, ist Objektschutz vor allem eine Frage der Präsenz. In Ämtern, Beratungsstellen oder Bildungseinrichtungen besetzen wir den Eingang, weisen Besucher ein, achten auf Bereiche, die nicht öffentlich sind, und bleiben ruhig, wenn ein Gespräch laut wird. Während des Sommertheaters 2026 auf dem Markt waren zum Beispiel Zugänge zum Rathaus zeitweise nur über den Rathausplatz möglich. Solche Änderungen nehmen wir in die Dienstanweisung auf, damit Besucher den richtigen Weg finden.
Nach Dienstschluss schließen wir ab, gehen das Haus durch und prüfen, ob Licht, Fenster und Notausgänge in Ordnung sind. Die Grenze dieser Aufgabe kennen unsere Kräfte genau: Sie üben das übertragene Hausrecht aus, entscheiden aber nicht an Ihrer Stelle über Dinge, die nur der Betreiber regeln darf.
So planen wir Objektschutz in Zittau
Unsere Einsatzplanung sitzt in Neumünster, mit weiteren Standorten in Berlin und Bremen. In Sachsen haben wir kein eigenes Büro, und Zittau liegt im äußersten Südosten des Landes. Deshalb arbeiten wir hier vorhabenbezogen: Wir prüfen vor der Zusage, ob Personal und Vertretung für die ganze Laufzeit stehen, sehen uns das Gebäude an und schreiben die Dienstanweisung mit Ihnen gemeinsam. Sie haben einen festen Ansprechpartner. Rund um die Uhr erreichen Sie uns unter +49 4321 78 33 590.
Alle eingesetzten Kräfte haben mindestens die Unterrichtung nach § 34a GewO, für Zutrittsentscheidungen die Sachkundeprüfung. Das Unternehmen ist nach ISO 9001 und DIN 77200 zertifiziert. Mehr zur Leistung lesen Sie unter Objektschutz und Objektschutz in Sachsen, einen Überblick über die Stadt gibt Sicherheitsdienst Zittau.
Kosten für Objektschutz in Zittau
Als Richtwert nennen wir 23 bis 50 € netto je Stunde. Beim Objektschutz entscheidet vor allem die Form: Einzelne Kontrollgänge an einem leeren Haus werden je Einsatz geplant und sind etwas anderes als ein Empfang, der jeden Werktag acht Stunden besetzt ist. Nacht- und Wochenendanteile, Sachkunde und die Anfahrt verschieben den Wert; das weisen wir im Angebot einzeln aus, damit Sie Varianten vergleichen können.
